Сразу же должен обратить внимание на один факт: любая перепланировка в квартире требует обращение в БТИ и получение соответствующего разрешения. Если это связано только с вопросом жилой / нежилой площади скорее всего разрешение вы получите без проблем. Но если ваша перепланировка затрагивает вопрос технической целостности здания (обычно это вырубка несущей стены) или технических вопросов коммуникаций (например, вырубка вентиляционной шахты) получить разрешение на перепланировку будет намного сложнее.


Что можно демонтировать

Не нарушая целостности конструкции можно смело убирать любую перегородку толщиной 10 см. или около того. Будь она из кирпича или бетона, перегородка такой толщины несущей быть не может. Но в панельном доме, стены толщиной 15 см и более считаются несущими их демонтаж, без устройства усиливающего металлического каркаса, может повлечь ослабление части здания. В несущих бетонных и железобетонных стенах, без усиления, можно вырубать только стандартный дверной проем, шириной не более 1м и высотой не более 2м. (вырезка части стены до 1м. шириной, но от пола до потолка – так же нарушает целостность).

Так же можно смело демонтировать часть стены, разделяющей квартиру и балкон или лоджию, ниже подоконника. Это необходимо, когда балкон делают частью комнаты. Недопустимо при этом удалять часть стены выше окна и слева, справа от оконного проема.

В панельных, типовых домах можно удалять стены в санузле (предварительно убедившись, что их толщина менее 15 см.). Обычно блок санузла – это отдельно изготовленный бетонный блок, который целиком устанавливается во время постройки здания. Он никак не влияет на устойчивость или монолитность всего дома.

Вентиляционные шахты удалять можно только в одном случае: если этой шахтой никто не пользуется ниже вас. В многоквартирных домах вентиляционные шахты начинаются от подвала. Но иногда они начинаются от первого этажа. В этом случае шахту можно удалить, устроив вентиляционный выход прямо в потоке. В иных случаях вентиляционную шахту удалять нельзя.

Демонтаж с усиливающим каркасом.

В случае проведения работ по перепланировке, которые требуют монтажа усиления в многоэтажных домах, рекомендуется обратиться к специалистам, для расчета технических параметров. В частных домах можно обойтись своими силами.

Вырубка дверного проема, шириной более 1 м. в бетонной стене, и более 0,6м. в кирпичной, требуют установки усиливающей балки. С этой целью чаще всего используют обычный стальной швеллер. При этом стоит соблюдать некоторую поэтапность работ.

  1. В стене (особенно кирпичной) прорезается штроба для установки швеллера – высотой на 3-5 см. больше ширины швеллера (не менее 10 см.) и глубиной по высоте швеллера (не менее 5 см). длина штробы должна быть шире будущего дверного проема на 40-50 см. с каждой стороны. С обратной стороны стены, точно напротив, прорезается такая же штроба.

  2. В штробы, с одной и другой стороны, устанавливаются швеллеры (вертикально, полками наружу)

  3. Через оба швеллера и стену сверлятся сквозные отверстия под болт, диаметром не менее 12мм. с расчетом не шире 40-50см. друг от друга.

  4. Два швеллера, через стену стягиваются болтами.

  5. Только после этого можно смело вырубывать проем, не опасаясь того, что часть стены выше этого проема посыпется или просядет перекрытие, лежащее на этой стене.

В любых других случаях демонтажа несущих конструкций, где необходимо устанавливать усиливающий каркас, принцип поэтапности работ одинаков. Каркас призван удержать на себе ту часть здания, которая лежит на вырубываемой стене (балки крыши, плита перекрытия и так далее). При этом каркас должен взять на себя всю нагрузку до того, как будет демонтирована стена.

Вырубывая стену от пола до потолка – сначала вертикальные штробы, в которые устанавливаются швеллера на всю высоту. Затем монтаж горизонтальных швеллеров с обеих сторон стены, под саму плиту перекрытия. Крепление вертикальных и горизонтальных швеллеров путем сварки или болтами. И только после этого вырубка стены.

Но лучше, конечно, работы связанные с риском повреждения конструкции здания или угрозой безопасности, доверить профессионалам. И приглашать на такую работу только тех мастеров, которым вы доверяете или которые хорошо зарекомендовали себя в строительной отрасли.