Одразу маю звернути увагу на один факт: будь-яке перепланування в квартирі вимагає звернення до БТІ та отримання відповідного дозволу. Якщо це пов'язано тільки з питанням житлової/нежитлової площі, швидше за все дозвіл ви отримаєте без проблем. Але якщо ваше перепланування торкається питання технічної цілісності будівлі (зазвичай це вирубка несучої стіни) або технічних питань комунікацій (наприклад, вирубка вентиляційної шахти) отримати дозвіл на перепланування буде набагато складніше.


Що можна демонтувати

Не порушуючи цілісності конструкції, можна сміливо прибирати будь-яку перегородку товщиною 10 см. або близько того. Будь вона з цегли або бетону, перегородка такої товщини не може бути такою, що несе конструкційні навантаження. Але в панельному будинку, стіни товщиною 15 см і більше вважаються такими, що несуть, їх демонтаж, без пристрою підсилюючого металевого каркаса, може спричинити ослаблення частини будівлі. У несучих бетонних та залізобетонних стінах, без посилення, можна вирубувати тільки стандартний дверний отвір, шириною не більше 1м та висотою не більше 2м. (вирізка частини стіни до 1м. шириною, але від підлоги до стелі – так само порушує цілісність). Також можна сміливо демонтувати частину стіни, що розділяє квартиру і балкон або лоджію, нижче підвіконня. Це потрібно, коли балкон роблять частиною кімнати. Неприпустимо при цьому видаляти частину стіни вище вікна і ліворуч, праворуч від віконного отвору.

У панельних, типових будинках можна видаляти стіни в санвузлі (попередньо переконавшись, що їх товщина менше 15 см). Зазвичай блок санвузла – це окремо виготовлений бетонний блок, який повністю встановлюється під час будівництва. Він ніяк не впливає на стійкість чи монолітність всього будинку.

Вентиляційні шахти видаляти можна лише в одному випадку: якщо цією шахтою ніхто не користується нижче за вас. У багатоквартирних будинках вентиляційні шахти починаються від підвалу. Але іноді вони починаються з першого поверху. У цьому випадку шахту можна видалити, влаштувавши вентиляційний вихід у потоці. В інших випадках вентиляційну шахту видаляти не можна.

Демонтаж з каркасом, що підсилює.

У разі проведення робіт з перепланування, які вимагають монтажу посилення в багатоповерхових будинках, рекомендується звернутися до фахівців, для розрахунку технічних параметрів. У приватних будинках можна обійтися самотужки.

Вирубка дверного отвору, шириною понад 1 м. у бетонній стіні, та понад 0,6м. у цегляній, вимагають встановлення підсилювальної балки. З цією метою найчастіше використовують звичайний сталевий швелер. При цьому варто дотримуватись певної поетапності робіт.

  1. У стіні (особливо цегляній) прорізається штроба для встановлення швелера – висотою на 3-5 см. більше ширини швелера (не менше 10 см.) і глибиною по висоті полички швелера (не менше 5 см). довжина штроби повинна бути ширшою за майбутній дверний отвор на 40-50 см. з кожного боку. На звороті стіни, точно навпаки, прорізається така ж штроба.

  2. У штроби, з одного та іншого боку, встановлюються швелери (вертикально, полицями назовні)

  3. Через обидва швелери та стіну свердляться наскрізні отвори під болт діаметром не менше 12мм. з розрахунком не ширше за 40-50см. один від одного.

  4. Два швелери, через стіну стягуються болтами.

  5. Тільки після цього можна сміливо вирубувати отвір, не побоюючись того, що частина стіни вище цього отвору посипається або просяде перекриття, що лежить на цій стіні. У будь-яких інших випадках демонтажу несучих конструкцій, де необхідно встановлювати підсилюючий каркас, принцип поетапності однаковий. Каркас покликаний утримати на собі ту частину будівлі, яка лежить на стіні, що вирубується (балки даху, плита перекриття і так далі). При цьому каркас має взяти на себе все навантаження до того, як буде демонтовано стіну.

    Вирубуючи стіну від підлоги до стелі – спочатку вертикальні штроби, в які встановлюються швелери на всю висоту. Потім монтаж горизонтальних швелерів з обох боків стіни під саму плиту перекриття. Кріплення вертикальних та горизонтальних швелерів шляхом зварювання або болтами. І тільки після цього вирубування стіни.

    Але краще, звичайно, роботи пов'язані з ризиком пошкодження конструкції будівлі чи загрозою безпеці довірити професіоналам. І запрошувати на таку роботу лише тих майстрів, яким ви довіряєте або які добре зарекомендували себе у будівельній галузі.